辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司
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楼盘怎么买-东戴河海景房发展前景-东戴河海景房分布图
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商情介绍

楼盘怎么买-东戴河海景房发展前景-东戴河海景房分布图

一丝不苟铸品质良好,细微之处见精神。鑫浩装饰坚守“以客户为中心”“把客户的事业当成自己的事业”的文化,主要经营具有效率高特色的海景房售卖。公司秉持至诚服务,追求的服务宗旨,房产中介坚持基于现实条件的解决方案,为需求群体提供好的服务。在辽宁东戴河有着不小的名气。

楼盘怎么买-东戴河海景房发展前景-东戴河海景房分布图。 辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司是可靠的海景房售卖公司,恪守信用,合法经营,积极参与金融市场竞争。为了达成解决客户所需的目的,我们以至诚服务,追求的为宗旨,以热忱、严谨的服务态度为广大新老客户提供可靠的海景房售卖服务,有幸获得了大量客户的表彰和肯定。公司地址东戴河新区海韵星城小区311-1,期待您前来了解详情。

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1、收房注意房款约定

房款如何结算,何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明,一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款,开发商也有权将交房时间推后。

2、物业费不能乱

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨,买房人也可以凭借此条款向开发商。

3、注意三:物业费可以按月交

在交了房款之后,开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费,并且一收可能就是一年的,不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定,物业不可一次性预收一年或多年的物业费,物业费需按月、按季度或按年度算,多可预收半年的物业费。

4、:缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方,开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则就不给业主办理入住手续,原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题,海景房网表示解决办法很简单,业主与开发商签订一份协议,约定好双方需要承担的违约责任,约束对方即可。

5、先验房再办理手续

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房,海景房网表示这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房,验房发现任何问题都可以写在验房单上,要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了,也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

6、建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房,以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候,大家还可以凑钱请个律师指导收房,不但掩去自身知识不足的缺陷,还能让开发商重视起来。



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拿不到房产证的原因有哪些?

1、开发商或者二手房房主的原因:如抵押中的房子不能办产权证

卖方把房子抵押了:开发商建房子是要花钱的,有些开发商为了回笼资金,把已有的项目拿去办理抵押贷款,再接着建房。二手房的话,可能是原房主还没有还清房子贷款,或者房子被用来抵押偿还其他贷款,总之辽宁海景房网提醒就是抵押中的房子不能办产权证。

房子还没通过审核:这种情况指的是买新房,开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求,或者是没有缴纳相关税费。

房子被查封还未解封:有些房子涉及了经济纠纷,被法院查封还未解封,在解封之前不能办产权证。

2、购房人原因:如没结清相关税费

辽宁海景房网表示有些时候办不了产权证是购房人的原因,比如没结清相关税费,或者购房人的资质出现问题。

3、第三方原因:如中介人员办事效率低

主要指的是机构办理周期过长,效率低下,或者帮忙代办的中介人员办事效率低。

所以,为了应对产权证办不下来的问题,购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限,以及违约细则,比如因卖方原因不能按时办理产权证的,购房人可要求退房,且买方要支付相应违约金。协商不成的,可通过法律途径。


首先,现在的房子基本上都是有电梯的,而你只要买了带电梯的房子以后,海景房表示即使你是住在底层那也得分摊电梯的养护修理还有电费,你可能要说,那我根本用不到电梯呀。这是没有用的,因为这个费用是大家来公摊的。

还有底层的房子由于靠近街道,外面会有车子过往,所以会承受大量的噪音污染和废气污染,如果你确定你承受的住,那你就住在底层吧。而且底层的房子是很容易被灰尘侵袭的,因为只要地面上有什么尘灰那都是会吹到底层的住户人家。前面如果有楼房,你家就真的是终年不见天日了。海景房表示就这样的采光和通风,你也敢住进去吗?

到了夏天,高楼层蚊子一般比较少,但是低楼层的蚊子,那是非常非常多的,要是小区还搞了个人工湖,那你家到了夏天真的蚊子满天飞,臭气到处有!

南方有黄梅季,一到下雨时间,底层的房子受潮是严重的。家里还会有霉味。海景房表示就这样的环境,低价把房子卖给你,你觉得你真的赚了吗?


感谢新老客户一直以来对鑫浩装饰的大力支持,公司也希望能为更多的辽宁葫芦岛新老客户服务。我们将竭诚为广大需求群体提供良好的海景房售卖以及相关领域的房产中介服务。为人类营造高雅而时尚的生活享受,并获取合理的利润,给客户满意的回报。期待您的来电,亦可上门咨询;电话咨询。

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